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2019年10月 自貢房地產市場月度分析報告

開局火爆到持幣觀望 10月自貢樓市冰火兩重天!

時間:2019-11-05   來源:鹽龍網房產   
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說明:以下報告來源于鹽龍網對自貢主城區樓盤各方數據的整理分析,本報告中所展示的信息僅供參考,并不構成任何投資買賣建議。

(一)自貢樓市2019年10月要聞

1、瘋狂十月 | 七重壕禮惠動十一,燃爆全城!
      10月1日當天,舉國歡慶;閱兵儀式上戰士的風采,首都夜空盛放的煙火秀,還有各省風格不一的彩車等頻頻吸睛。新力·帝泊灣營銷中心同樣鑼鼓喧天,熱鬧非凡、盛況空前,七重壕禮歡慶十一。

2、藍城·春風桃源 | 一批次已罄,盛境院落價值幾何?
      在過去的一段時間里,自貢藍城·春風桃源熱鬧非凡。不止是因為小鎮的美學生活館的開放,首批次院子「春曉苑」也正式開啟認購!截止目前,首批次產品已全部售罄,二批次「聞鶯苑」也即將載譽加推,目前排號火熱,等待與你再一次驚艷相逢。

3、眾觀一城·樾見不凡|融創觀溪樾示范區驚艷亮相
     自貢一座有著千年文化底蘊的山水之城,從不缺美,但真正令人難以忘懷的是以精工匠心筑造,讓人情歸自貢的城市著作。融創觀溪樾公園生態城美好生活家...

4、勁銷傳奇 共襄盛宴丨自貢萬達業主答謝會圓滿落幕
      13號下午,業主們在工作人員接待的引導下紛紛落座入席。與友鄰相互熱絡攀談,在和諧的氣氛中,等待著一席暖心暖胃的業主答謝宴正式開始。

5、共商大事 共話輝煌‖華商國際城全民經紀人大會圓滿啟動
        10月16日下午,由華商國際城舉辦的經紀人聯動大會在華商營銷中心盛大舉行,此次聯動大會集結了數百名各大知名經紀公司的優秀人員到場參加,現場氣氛持續火爆,目標已明,自當揚帆起航,每位經紀人都信心滿滿。

6、碧桂園·鳳凰城產品發布會暨德云社相聲演出震撼自貢
     迭變,是不隨流世界。沿循城市生長脈絡,攀峰造境;勢掀時代發展浪潮,優享之舉,刷新品質人居,迭變居住暢想,為城市發展注入量身打造的澎湃勢能。

7、一城共鑒,不負期待丨藍潤·春風九里城市展廳亮相
     每一段繁華帷幕的拉開,都源自一次偉大的相逢,當千年鹽都遇上百強藍潤,一座城市的宜居鳳馬即將翻開新的篇章。

8、錦薈天嬌城首開勁銷68%,領冠全城!
     2019年10月26日,全城共同見證錦薈天嬌城盛大開盤。雷霆萬鈞,驚破鹽城,僅僅一日,現場轉化率達到75%,狂銷68%。如此佳績,引起了全城關注。

9、開局旗開得勝 黃金周自貢樓市火爆難擋
       剛剛過完的這個國慶節,自貢人的過法多種多樣。除了觀看令人熱血噴張的大閱兵,假期外出游玩的家庭也不少。當然,有了充足的時間,看房的人及商品房成交量也大大增加,購房熱度可謂火爆不已。

10、前景迷惘,自貢全城大批土地集中上市!
     今年,自貢首次置業、棚改等購房需求量相對往年明顯減少,加之各路全國、區域性大型房企紛紛落戶,在提升自貢房地產開發商建設和老百姓居住水平的同時,也使得樓市后續面臨艱巨的銷售壓力。


(二) 一級市場
1、本月土地供應情況
      
據鹽龍網數據監控中心顯示,2019年10月自貢全市共發布11宗商服、城鎮住宅用地土地使用權拍賣招、掛、拍出讓信息,新增商品房、安置住房用地供應約712畝。
地塊位置 宗地面積(畝) 用途 土地年限 容積率 起始價(萬/畝) 掛牌日期
東部新城D2-03地塊 117.9462 商服用地 商服40年 ≤2.8 130 2019年10月13日
沿灘區黃市鎮幸福路片區棚改地塊 19.992 商服、城鎮住宅用地 商服40年,住宅70年 ≥1.0且≤1.5 130 2019年10月22日
大山鋪組團D-13-1地塊 155.682 商服用地 商服40年 ≤2.5 52 2019年10月29日
 富順縣S436以南、宋渡路以東、安河街以北(地塊一) 104.63 商服、城鎮住宅用地 商服40年,住宅70年 ≤3.2 390 2019年11月17日
富順縣S436以南、宋渡路以東、安河街以北(地塊二) 70.839 商服、城鎮住宅用地 商服40年,住宅70年 ≤3.2 390 2019年11月17日
富順縣鄧井關鄧化路以東、小橋子河溝以南地塊 11.3595 城鎮住宅用地 住宅70年 ≤3.0 40 2019年11月17日
富順縣羅家嘴路以南、愛心醫院以東、同心村返安房以西、東城國際以北 5.0115 商服、城鎮住宅用地 商服40年,住宅70年 ≤3.0 220 2019年11月17日
東部新城B1-05地塊 59.775 商服、城鎮住宅用地 商服40年,住宅70年 >1.0且≤2.5 240 2019年10月29日
東部新城B1-06地塊 52.005 商服、城鎮住宅用地 商服40年,住宅70年 >1.0且≤2.5 240 2019年10月29日
東部新城B1-07地塊 72.099 商服、城鎮住宅用地 商服40年,住宅70年 >1.0且≤2.8 255 2019年10月29日
貢井區建設路片區C-186、C-245-1地塊 42.58545 商服、城鎮住宅用地 商服40年,住宅70年 >1.0且≤2.0 220 2019年10月29日

2、本月土地成交情況
      
  據鹽龍網數據監控中心顯示,2019年10月自貢全市共計公布2宗商服、城鎮住宅
用地招、掛、拍成交結果信息,新增商服、城鎮住宅土地面積約101畝。
 
宗地名稱/坐落 宗地面積(畝) 用途 土地年限 容積率上限 成交價格(萬/畝) 土地使用權人
榮縣河西新區拓展區D7-01地塊 100.8046 商服、城鎮住宅用地 商服40年、住宅70年 ≥1.0且≤2.6 248 自貢市星河房地產開發有限公司
縣城S436以南、北湖路以西、光燈街以北、海棠路以東C2地塊補充用地 0.12 城鎮住宅用地 住宅70年 ≤3.39 450 富順百惠通置業有限公司


(三)二級市場
1、供應情況
    
據鹽龍網數據中心統計,2019年10月自貢主城區及周邊共6個樓盤預售、推售,本月新增商品房住宅供應約1183套,具體情況如下:
項目名稱 樓號 套數
自貢萬達廣場 12#、13# 326
中港燊海森林·雍雅居 2#、3# 308
晶澤·汐樾 30# 154
云湖一號 27# 153
藍城·春風桃源 春曉苑、聞鶯苑 58
邦泰·天著 東苑2# 184


2、銷售情況
A、本月成交數據
      
   據鹽龍網數據監控中心統計,2019年10月份自貢市本級新房住宅認購套數總計約1428套。
       據鹽龍網數據監控中心統計,2019年10月份自貢市本級新房住宅報價均價為6409元/㎡基本與上月持平?紤]到出貨量少,剔除部分尾房,當月自貢新房平均報價實際上比上月進一步走低,整個市場的嚴峻程度超過各盤原本預期,曾經火爆不已的銀十樓市盛況不復存在。
 
2019年10月自貢本級市新盤認購TOP5排行
編號 樓盤名稱 銷量(單位:套)
1 中港·燊海森林 請聯系管理員     0813-8100257
2 恒大未來城
3 鴻山·翡翠城
4 邦泰·天著
5 云湖一號

小結:10月份本應是樓市復蘇的旺季,開發商憧憬的銷售跑量重要節點。今年的國慶黃金周給銀十開了一個好頭,全城新房認購量短期內漲幅十分明顯。除了假期市民看房時間更佳充裕影響市場的因素外,樓盤加大的促銷力度,也調動了更多購房者的置業熱情。甚至,部分樓盤特價房的降價力度比原來便宜幾百上千每平,吸引購房者蜂擁搶購。另一方面,由于10月份部分項目的價格波動較大,出現了價格探底的情況,也給市場造成了一定的不利影響,購房者持幣觀望心態驟增。因此,國慶后自貢樓市的整體表現并不好,各盤去化壓力進一步走高。


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