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自貢住宅銷售受阻 商業投資風口出現?

時間:2019-11-20   來源:鹽龍網房產   
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      2019下半年,自貢同期在售的商品房數量急劇增加,供遠遠大于求的大環境下,開發商為了完成各自的銷售回款目標,都紛紛在價格上做起了文章。留給我們的印象就是自貢房價,尤其是住宅均價一直在降,買漲不買跌的心理在消費者之間蔓延,住宅銷售毅然嚴重受阻。


網絡圖

 
      話說:“東邊不亮,西邊亮”,之于自貢樓市而言一方面的需求被壓抑久了,總會找到其它的釋放口。以前兩個月為例,住宅市場不溫不火,商業地產的銷售反而一下火爆了起來,交易量呈直線攀升。像華商二期藍岸天街、錦薈·天嬌城、萬達廣場等綜合體商業就受到了不少投資者的追捧,此外一些原來積壓許久的社區商業也趁機大肆的跑了一波量。


網絡圖

 
      在我們看來,自貢此輪火熱商業投資風口的出現,除了上面提到的大多數老百姓理財渠道少,閑置資金需要找到增值點外。與近期自貢商業地產的價格越來趨于理性也無不關系。過去,南湖的臨街底商鋪面價格大多報價都在三四萬,而如今開發商不惜以兩三萬的價格甩賣,即便在不考慮店鋪增值的情況下,留給投資者的回報率也算得過賬。因此,自貢的商業投資才一下猛抬頭。


網絡圖

 
     相關數據顯示,目前華商二期藍岸天街14棟、15棟、16棟在售,其中15棟、16棟1樓鋪位面積區間42-110㎡,均價3.3-5萬/㎡;14棟、16棟2樓鋪位面積約57-448㎡,價格區間1.3-1.6萬。此外,藍岸天街國際金融中心19號樓同步熱銷,川南首個5星級酒店入住、自貢首個CBD、靈活可變超級實用、200%實用率租金超高,4梯20戶,5.1米層高,面積40㎡、46㎡、53㎡,水電氣三通,自貢30萬家企業商業辦公佳選,關鍵是首付5成僅17萬起。


華商南岸天街效果圖

 
     作為東北部新城首個一站式文旅商業項目,錦薈·天嬌城以13萬方商業體量立于區域核心,建成后將涵蓋酒店、公寓、商街、婚慶酒樓、民宿、商用墅體等多種業態,為300萬自貢人提供新的消費目的地,也為川南五市打造新的夢想樂園。目前天嬌城首批次商鋪已開盤,藍光嘉寶護航,1樓主力面積18-55㎡,層高7.2米,均價1.35-1.85萬/㎡;2樓主力面積23-77㎡,層高4.5米,均價7000-9000元/㎡;3樓主力面積63-230㎡,層高4.5米,均價7500-10000元/㎡。同時,項目公寓在售,扼守東部新城核心,層高5.1米,水電氣三通,戶型面積約64㎡、83㎡、94㎡,均價5100-5200元/㎡,交房時間為2020年12月。

錦薈·天嬌城效果圖

        自貢萬達廣場繽紛購物中心,匯集國際潮流時尚,影院、超市、購物、娛樂、餐飲,集多種業態為一體,吃喝玩樂購隨時隨享,為自貢帶來城市生活新天地,F萬達廣場貢街(金街)在售,【2+1】疊鋪、實得12.6米鋪高,面積43-153㎡,均價3.5萬/㎡,其與購物中心、中央公園2019萬達商業創興型業態互補,三位一體形成集合之勢。


自貢萬達廣場效果圖

 
     作為自貢城西唯一超大型一站式城市商業綜合體的卓逸·新天地,整體以歐式風情建筑為特色,集地標性建筑、主題廣場、風情商業街、積木商業、LOFT塔樓、行政辦公大樓、商業別墅、酒店于一體,體量大、業態全,定位于自貢商業新標桿,意在重塑自貢商業格局,F項目立體資產新貴,遇鑒財富未來,建面約38-43㎡LOFT空中商鋪,買一層享兩層,宜商宜居宜用銷售中,均價4200元/㎡。一鋪在手,財富盡友,建面約15-80㎡全能金街旺鋪,7000-30000元/㎡,貢井新城中心搶占財富先機。

卓逸·新天地效果圖
 
       相較于城市綜合體,社區底商只要價格合理也具備較強的投資價值。其因為周邊通常擁有固定的人口,投資風險性其實還更低一些。正如自貢如火如荼開發中的南湖西區,未來小區林立居住人口密度大,底商規劃的數量卻十分有限,后期的價值就會得以凸顯。像鴻山·金域翡翠(22-60㎡)、邦泰·天著(29-32㎡)的社區底商金鋪,價格25000-30000元/㎡。由于面積小、總價低,近來同樣深受投資者關注。

購鋪咨詢熱線:
13086422002


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